Συμμόρφωση ΑΑΔΕ και myDATA για ελληνικά καταλύματα
Το να λειτουργείς ξενοδοχείο ή κατάλυμα στην Ελλάδα σημαίνει αναφορές στο myDATA, Αριθμό Μητρώου Ακινήτου σε κάθε αγγελία, ΤΑΚΚ ανά διανυκτέρευση, μειωμένο νησιωτικό ΦΠΑ και τέλος μακροχρόνιας διαμονής. Δες τι είναι το καθένα, σε ποιους αφορά και πώς θα σταματήσεις να τα κυνηγάς με το χέρι.
Γιατί η συμμόρφωση είναι το δυσκολότερο κομμάτι
Οι κανόνες για τα ελληνικά καταλύματα δεν βρίσκονται σε ένα σημείο. Η ΑΑΔΕ θέλει τα παραστατικά σου στο myDATA. Ο νόμος για τη βραχυχρόνια μίσθωση θέλει Αριθμό Μητρώου σε κάθε αγγελία σε Booking.com και Airbnb. Ο επισκέπτης πληρώνει ΤΑΚΚ ανά διανυκτέρευση. Κάποια νησιά έχουν μειωμένο ΦΠΑ. Οι διαμονές άνω των 60 ημερών αλλάζουν τέλος εντελώς.
Αν ξεχάσεις ένα, τα πρόστιμα είναι υπαρκτά, από χρηματικές ποινές ανά μη δηλωμένο ακίνητο μέχρι διορθώσεις που υποβάλλεις με το χέρι στο τέλος του μήνα. Τα περισσότερα διεθνή λογισμικά τα αγνοούν όλα αυτά, οπότε οι Έλληνες ιδιοκτήτες καλύπτουν τα κενά με excel και έναν πολύ υπομονετικό λογιστή.
Αυτή η σελίδα εξηγεί κάθε υποχρέωση σε απλά λόγια, σε συνδέει με τους αναλυτικούς οδηγούς και δείχνει πού το Roomismo τα αναλαμβάνει αυτόματα.
Η λίστα συμμόρφωσης για ελληνικά καταλύματα
Έξι πράγματα που περιμένουν η ΑΑΔΕ και ο νόμος από ένα ξενοδοχείο ή κατάλυμα. Δες τον πλήρη οδηγό για το καθένα.
Αναφορές myDATA / ΑΑΔΕ
Κάθε τιμολόγιο και απόδειξη πρέπει να φτάνει στην πλατφόρμα myDATA της ΑΑΔΕ με ΜΑΡΚ. Οι χειροκίνητες υποβολές και οι διορθώσεις στο τέλος του μήνα είναι εκεί που χάνονται οι ώρες.
Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)
Με τον νόμο 5073/2023, κάθε βραχυχρόνια μίσθωση χρειάζεται ΑΜΑ σε κάθε αγγελία. Ένας αριθμός ανά ακίνητο, αναρτημένος σε Booking.com, Airbnb και Vrbo.
Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής
Μετά από κάθε διαμονή, υποβάλλεται δήλωση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Ξεχνιέται εύκολα και μαζεύεται γρήγορα μέσα στη σεζόν.
Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ)
Το τέλος που αντικατέστησε τον παλιό φόρο διαμονής, ανά δωμάτιο, ανά διανυκτέρευση, ανά κατηγορία και εποχή. Πρέπει να εμφανίζεται σωστά στην απόδειξη του επισκέπτη.
Μειωμένος νησιωτικός ΦΠΑ
Τα καταλύματα στα 24 δικαιούχα νησιά εφαρμόζουν μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ. Αν ο συντελεστής είναι λάθος, η τιμολόγηση βγαίνει στραβή για όλη τη σεζόν.
Τέλος ψηφιακής συναλλαγής μακροχρόνιας διαμονής
Οι κρατήσεις άνω των 60 συνεχόμενων διανυκτερεύσεων αφήνουν το ΤΑΚΚ και τον δημοτικό φόρο για το Τέλος Ψηφιακής Συναλλαγής 3,6%. Άλλος κανόνας, άλλοι υπολογισμοί.
Οδηγοί συμμόρφωσης
Αναλυτικά κείμενα για κάθε υποχρέωση, γραμμένα για ιδιοκτήτες, όχι για νομικούς.
Ή άφησε το λογισμικό να τα αναλάβει
Το Roomismo φτιάχτηκε στην Ελλάδα. Οι αναφορές myDATA, ο ΑΜΑ σε κάθε αγγελία, η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, το ΤΑΚΚ, ο νησιωτικός ΦΠΑ και το τέλος μακροχρόνιας διαμονής υπολογίζονται και υποβάλλονται αυτόματα, όχι ως πρόσθετο.
Σταμάτα να κυνηγάς τη συμμόρφωση με το χέρι
Κλείσε ένα demo 20 λεπτών και θα σου δείξουμε ακριβώς πώς το Roomismo αναλαμβάνει το myDATA, το μητρώο της ΑΑΔΕ και τα υπόλοιπα για τον τύπο του καταλύματός σου.
